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广州保障房:三房一厅卧室最细5平方米

2019-05-15


 

龙归保障房户型开放参观时,曾吸引了不少市民。记者邵权达摄
龙归保障房户型开放参观时,曾吸引了不少市民。记者邵权达摄

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保障房标准户型通过评审

保障房的户型面积究竟应该多大?如何在有限的空间内保障家庭每个成员都有相对独立、私密的空间?日前,《广州市保障性住房标准户型图集(征求意见稿)》正式通过专家评审,里面设计了12种户型。其中,3房1厅中最小卧室建筑面积有5平方米。

《广州保障性住房标准户型图集》广泛征求意见,有关部门曾在人民公园广场摆出沙盘,让市民挑选心水户型。 记者邵权达摄

●据广州市住房保障办广泛调查显示,部分困难家庭人口多、三代同堂,他们希望三代人均能有独立、私密的居住空间。

●针对困难家庭的需求,当前保障房户型以1房1厅和2房1厅为主,配置少量单间和3房1厅,兼顾核心家庭、单身人士和三代同堂家庭的需求。

●3房1厅中,最小卧室建筑面积5平方米,设计放置0.9米×2米床和衣柜,专为有儿童的三代同堂家庭设计。

广州市住房保障办昨日透露,由该办组织编制的《广州市保障性住房标准户型图集(征求意见稿)》(以下简称《标准户型图集》),日前正式通过了专家评审。《标准户型图集》结合国家、盛市最新规范要求,根据不同保障对象的基本生活需求,设计了从单间到三房一厅的不同类型,总共12种户型,同时设计了不同户型的拼凑组合方式。在户型设计和面积标准方面的要求更清晰、更具体、更具可操作性。

公租房40平方米为主

据悉,广州市住房保障办在修订《广州市保障性住房设计指引》的基础上,积极推进保障性住房标准户型设计,组织编制了《标准户型图集》,从去年9月开始公开征集社会各界意见,并根据市民反馈的意见和公众投票结果进行了修改完善。

广州市住房保障办介绍,此次编制坚持“保基本、功能全、经济适用”的设计原则。《标准户型图集》严格执行国家规范,坚持政策性、规范性和实用性:按照国家对各类保障房套型建筑面积要求开展户型设计,廉租房套型建筑面积控制在50平方米以内,公租房套型建筑面积控制在60平方米以下、以40平方米为主。同时为了使户型设计契合困难家庭需求,围绕保障性住房满足基本居住需求的主要功能,根据人体工程学原理,对房间、厨房、卫生间、阳台、门窗、家具布置、空调机、管道位置等一系列细部空间进行精细化设计,妥善安排走动、洗漱、就餐、起居等各类生活活动空间。

下一步,市住房保障办将继续开展通用设计、编制公共配套设施标准等标准化设计的后续工作,以进一步提高设计质量和效果,缩短项目设计周期,控制建设成本,为保障对象打造更人性化、更和谐的居住环境。

区分普通和单身户型

记者了解到,《标准户型图集》对户型室内空间的细节处理精细,在保障性住房有限的空间内尽可能地满足住宅的各项基本功能,避免了户内面积浪费和空间设计不集约、不合理等问题。

值得一提的是,《标准户型图集》将目标户型锁定为普通公租房户型与单身户型两种,根据这两种户型在居住结构以及住户流动率方面存在的差异性,从便于管理以及增强户型针对性等角度出发,对两种户型分别进行设计研究,并力求在有限的空间内尽可能地满足住宅的各项基本功能需求。

联排的单身公租房,单间面积虽然不大,但房间的实用功能得到充分开发,更多的生活内容设置入阳台内。

普通公租房,厨卫空间紧凑设置,使住宅空间变得更加集约化、精细化,从而达到最大限度对土地的利用。

参考香港公屋 标准化+模块化

“香港有的公屋设计非常科学,根据住户的人数分给其固定的面积,除了洗手间和厨房已间隔好之外,其他的空间都可以由住户自己根据需要进行间隔。”

广州市住房保障办相关人士向记者介绍,香港的公屋设计经过了不断进化与提高,当空间标准提高或者家庭的人数增加时,甚至可以将两个相邻的住宅拼合成一个大的住宅。不过,广州保障房建设还处在起步阶段,每年建设和分配的数量都十分巨大,要做到这一水平还需时日。

不过,此次《标准户型图集》的设计还是参照了香港公屋的模块化设计方式。据广州市住房保障办介绍,模块化的设计方式便于设计人员因地制宜,根据地形的情况合理选择合适的楼型,更快捷的达到设计的最优状态,并尽快付诸实施。

在《标准户型图集》中,普通公租房以一房一厅、两房一厅、三房一厅等三种户型为主,各户型标准均具备灵活多变的楼层平面和良好的适应性,三种户型单元分成若干个标准模块,通过不同模块之间的组合拼接,组合出适应不同人群需求的户型平面。“标准化+模块化”的设计方法可以大大节省设计周期,提高工作效率。《标准户型图集》的推广将对今后保障性住房项目设计人员起到较好的指引作用。

此外,各单元户型在满足灵活拼接的基础上,充分考虑了住户的基本要求。如房间内尽量多的南向采光,南北对流的通风;又如,在单身公租房方案中借鉴酒店式公寓的成熟设计理念,采取工字形外走廊,非常符合广州湿热的气候特点,提供更有利的通风采光效果以及更私密的环境。


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